Notarios Dr. Wolfgang Ott LL.M. y Dr. Dr. Stephan Philipp Forst en Múnich
La intervención de un notario es obligatoria en operaciones de especial complejidad o trascendencia y ello por una buena razón: gracias a la asesoría y a las advertencias del notario, usted será protegido y le evitará correr con riesgos no estimados, consecuencias legales no deseadas o incluso sufrir pérdidas financieras que no hayan previsto. Ya sea que compre una casa, cree una empresa, desee otorgar un testamento o un pacto sucesorio - el notario es un especialista en estas áreas y le asesorará con mucho gusto.
Tales transacciones jurídicas importantes son una cuestión de confianza. Con lo cual -en el caso de varias partes contratantes- todas las partes pueden confiar en el notario, dado que éste último , a diferencia de un abogado, está obligado a la neutralidad. Asesora a ambas partes por igual y garantiza un diseño de contrato justo y equilibrado. El Colegio de Notarios de Baviera , la Caja de Notarios y la Administración de Justicia velan un desempeño fiel y neutral de la función notarial. Por lo tanto, puede estar seguro de que estará completamente informado sobre las ventajas y desventajas legales de un acto notarial.
¡El notario le garantiza la seguridad jurídica!
Específicamente los siguientes actos notariales deben distinguirse entre sí; para los negocios jurídicos más importantes (como los contratos de compraventa, contratos de cesión, contratos matrimoniales, disposiciones de última voluntad) se requiere una autorización notarial: el notario lee el texto completo del documento delante de usted antes de firmarlo.
En el caso de actos jurídicos menos importantes (por ejemplo: la inscripción en el registro mercantil o en el registro de las asociaciones y las renuncias a la herencia) basta con la certificación notarial de la firma. En el caso de tales documentos, el texto no se le lee, el notario certifica solo la autenticidad de su firma estampada debajo del texto. Finalmente, el notario es competente para las certificaciones de copias: él certifica la conformidad de una copia con el original que se le exhibe.
Además de la certificación tradicional de la copia en papel, si lo desea, el notario también puede presentar una copia electrónica certificada en formato de archivo. Sin embargo, esta puede ser leída por el destinatario al que se destina este documento electrónico, pero solo con un software especial y verificada su corrección.
El notario de su elección
Elija a "su" notario como la persona de su confianza. En este caso, no tiene que tener en consideración la ubicación de la cosa que se negociará (por ejemplo: la propiedad o la sede de la empresa). La actuación pública de un notario no se limita a actos jurídicos que tienen lugar en su residencia oficial; por el contrario, también está facultado a autorizar actos jurídicos en otros lugares de Alemania. Por ejemplo, puede autorizar y desarrollar fácilmente un acuerdo de compraventa de terrenos de una propiedad ubicada en otro lugar, incluso en otro estado federal, o llevar a cabo un asunto de derecho de sociedades para una empresa que no tiene su sede en el área de Múnich.
Colaboración con abogados y asesores fiscales
Los notarios son juristas plenamente cualificados, lo que significa que han aprobado ambos exámenes estatales de Derecho. Esto los vincula no solo a los jueces, sino también a los abogados. Por lo tanto, dé por hecho que tiene un asesoramiento legal cualificado del notario. Esto se aplica en particular a los campos en los que los notarios se especializan: derecho inmobiliario, derecho de familia, derecho de sucesiones, derecho de sociedades. En la medida en que las partes de una transacción legal ante notario , por ejemplo: un contrato de compraventa de un inmueble o una constitución de una sociedad limitada, estén esencialmente de acuerdo con su contenido, no es preciso asesoramiento adicional de un abogado. Si el acto jurídico notarial se eleva a escritura pública, no se incurrirá en gastos adicionales por la previa asesoría del notario.
Si contrariamente a las expectativas, a pesar de la elevación a publico del acto jurídico, surgiere una disputa legal ( si por ejemplo se detectasen posteriormente vicios ocultos en el inmueble transmitido) el notario no puede reemplazar al tribunal. Pero él está dispuesto a intervenir como mediador entre las partes.
En desacuerdos insalvables, el notario, debido a que está obligado a la neutralidad, no puede sustituir al abogado. En tales casos, solo con su ayuda podrá proteger sus intereses y llegar a un acuerdo con la otra parte contractual. El abogado, con sus conocimientos especializados, también puede ser una valiosa ayuda (por ejemplo: para aclarar el derecho de superficie, la edificabilidad en asuntos inmobiliarios, en la resolución de relaciones arrendaticias, para el cálculo de la pensión de manutención en casos de divorcio, en la implementación de procedimientos antimonopolio en fusiones de emrpesas, etc.)
En ningún caso el notario sustituye al asesor fiscal. Pues el notario no es responsable de que usted no alcance los objetivos económicos y fiscales que haya previsto. Sin embargo, llamará su atención sobre el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y las consecuencias del Impuesto sobre Donaciones y Sucesiones de los actos legales que protocolize. En cualquier caso, está obligado a poner esto actos jurídicos en conocimiento de la administración fiscal alemana .
Por lo tanto, un gran número de los negocios que tienen que ser autorizados por el notario requieren de la asesoría del asesor fiscal (por ejemplo: en las transmisiones de inmuebles del patrimonio agrícola o empresarial, las transmisiones con reserva de usufructo, acuerdos de manutención, transferencia de participaciones en sociedades, testamentos de empresarios). En particular, a todo fundador de una empresa le conviene, especialmente en relación a sus obligaciones contables, dar el primer paso como profesional autónomo no solo con la ayuda del notario, sino también en cooperación con un asesor fiscal.
Estamos a su disposciión para cooperar interdisciplinariamente con su abogado y asesor fical.
